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房屋公证相关问题
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新手上路
楼主
信息级别: 正常 受理单位: 市司法局
发布类别: 咨询 处理状态: 已办结

领导您好,对于房产赠与公证相关问题咨询贵处,敬请答复:
      婚前二人购置房子一套且购房合同上写了两人名字,购房合同中约定房屋归二人按份共有(房子有贷款,正在按揭中);后期二人办理了公证,公证书中约定将一人的房屋份额赠与给另一人。现房产证已办理下来,仍有两个人的名字。现有以下几个问题:
     1、经过了公证的这套房子,是否不再属于二人共同所有?
     2、这个公证的意义何在?     3、这个房屋赠与公证能否撤销?
     4、房产证现已有两个人的名字,如果以后房子按揭还完,遇到离婚要求财产分割,经过公证的房子怎么分配,若一方不配合会怎么样,能否成功过户?

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新手上路
沙发

带着公证书和房产证去城建大厦产权登记中心重新办理产权证书啊!

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板凳

网友您好:
您提出的问题回复如下:
一、新购商品房产权登记一般依购房合同为准,购房合同上约定房屋归二人按份共有,房产证一般会依此合同约定登记为两个人的名字。待银行按揭贷款还清时,你们可凭生效的公证书去不动产登记部门申请办理房屋变更登记手续,将房产按公证约定变更登记在一人名下。
二、就您所述,您所办理的公证的意义在于依法证明你们两人对婚前财产的处置行为真实、合法、有效,为您未来的婚姻生活预留各自合理之空间,避免不必要之纠纷。变更登记具有公示效力,即使未办理变更登记,夫妻之间关于不动产物权的约定,一旦经公证生效,即在二人之间发生物权变动的效力,实际也应按约定归一方享有。
三、经你们双方协商可自愿解除合同,如需要,也可申请办理解除合同相关公证,单方不得任意撤销。
四、离婚时可依据合同约定主张该房为个人财产,不作为夫妻共同财产进行分割。您所办理的财产约定公证书可以作为诉讼的优势证据使用。  
如您还有疑问,请致电0564-5155599、5155588,公证员为您具体解答。   

为了解发帖人对回复的满意度,请发帖人对回复进行评分
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地板

网友您好:
您提出的问题回复如下:
一、新购商品房产权登记一般依购房合同为准,购房合同上约定房屋归二人按份共有,房产证一般会依此合同约定登记为两个人的名字。待银行按揭贷款还清时,你们可凭生效的公证书去不动产登记部门申请办理房屋变更登记手续,将房产按公证约定变更登记在一人名下。
二、就您所述,您所办理的公证的意义在于依法证明你们两人对婚前财产的处置行为真实、合法、有效,为您未来的婚姻生活预留各自合理之空间,避免不必要之纠纷。变更登记具有公示效力,即使未办理变更登记,夫妻之间关于不动产物权的约定,一旦经公证生效,即在二人之间发生物权变动的效力,实际也应按约定归一方享有。
三、经你们双方协商可自愿解除合同,如需要,也可申请办理解除合同相关公证,单方不得任意撤销。
四、离婚时可依据合同约定主张该房为个人财产,不作为夫妻共同财产进行分割。您所办理的财产约定公证书可以作为诉讼的优势证据使用。  
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