前几日，向贵局咨询了“东苑小区2栋别墅装修擅自拉设围墙，扩建前院范围的行为”是否经过审批。

贵局回复“经查阅相关规划资料并现场踏勘，该栋楼规划有前院，其围墙建设和内置车库前道路改造均在其前院内，不占用消防车道。”

首先感谢贵局及时回复，但是对于贵局的回复，仍然有很大的疑问。

1.“该栋楼规划有前院”，这是事实，这我们也知道。但是“规划有前院“，不代表前院就可以擅自私拉挡墙进行扩建，不代表就可以擅自占有非产证范围的土地，更不代表可以擅自改变原交房时建筑物尺寸、面积、结构和附属设施的用途。

该栋别墅一是私拉围墙将“前院西侧不属于产证范围、不属于交房时前院面积的”内置车库前的道路进行围挡，二是私设围墙将“前院东侧同样不属于产证范围、不属于交房时前院面积的”通往C区小花园的人行道路进行围挡。这种行为是违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《安徽省城乡规划条例》有关规定的，即使是六安市出台的有关规定也有明确的依据认定这种行为违规，2020年1月1日施行的《六安市物业管理条例》第三十五条明确规定， 物业管理区域内禁止“违反法律、法规和管理规约，以及未经有利害关系的业主同意，改变建筑物及其附属设施的用途”的行为。

所以贵局反馈“该栋楼规划有前院，其围墙建设和内置车库前道路改造均在其前院内”，这样的定性是严谨的，是不能让人信服的，因为我们已经收集了资料和证据，该栋别墅擅自扩建的范围是不在产证范围内，除非贵局进一步提供该栋别墅建成后，记录在案、有法律依据的前院面积是多少，是多长多宽，否则，这种“擅自围挡非产证范围、非私人拥有的土地、擅自设置挡墙阻挡行人通行”的行为肯定是违法建筑。

2.“不占用消防通道”，这也是事实，这我们也知道。但是如果从发展的角度看问题，结果就不一样了。

东苑小区别墅区户均多辆车，车辆密度很大，而别墅区车库都是内置车库，别墅区内部的车辆通行道路较窄，车辆如果停在通行道路上，就会造成消防车道、救护车道宽度不足。该栋别墅擅自扩建前院，不仅将内置车库前的道路进行围挡，而且在围挡后的内置车库前的道路上设置了门柱和台阶，车辆无法再开进原内置车库里，必定会造成该栋别墅的私家车停在通行道路上。

所以从发展的角度看问题，虽然当前该栋别墅的违建行为是没有占用消防通道，但是当前的违建行为必会造成后期停车占用消防通道。违建行为改变了原有科学合理的规划设计，不加以制止，其带来的不利后果和影响是持续扩大的。如果周围的住户都效仿2栋别墅，那情况更糟。

3.在向贵局咨询之前，我们也依据《六安市物业管理条例》“城市管理部门负责物业管理区域内违法搭建建筑物、构筑物，占用和损坏公共绿化，擅自改变房屋外观等妨害城市管理行为的监督管理”的规定；多次向属地管理机构和城管部门举报，属地管理机构和城管部门也对该违建行为下达了违建整改通知书，正在推进整改。

我们咨询贵局，是因为我们除了通过百姓畅言等渠道进行发声，也做好了通过法律途径起诉违建行为的准备，咨询贵局，是想把这件事搞的更清楚，以利于后期高效依法维权。

恳请贵局亲自派人进行调查、核实，东苑小区2栋别墅装修过程中“擅自扩建前院面积、占用非产证土地、设置挡墙阻挡人行通道、改变原交房时建筑物及其附属设施的用途、影响区域交通通行”的行为，是否经过了规划或有关部门批准。